8月22日，佛山市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，9月1日起開展佛山市再交易住房（即二手房）“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)，進一步支持職工剛性和改善性住房需求，降低住房交易資金成本。

什么是“帶押過戶”？具體來講，是指在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還交易房產(chǎn)關(guān)聯(lián)貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新的個人住房貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

買賣雙方辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)時，需滿足新貸款或原貸款含有住房公積金貸款、買方新貸款需覆蓋申請時賣方原貸款剩余本息、賣方原貸款與買方新貸款需在同一家受委托銀行辦理等申請條件，需提交貸款辦法、手續(xù)須知所要求的資料，和《同意書（再交易住房“帶押過戶”業(yè)務(wù)專用）》、提前還款申請書等申請材料。

辦理“帶押過戶”有哪些流程？佛山+客戶端記者了解到，買賣雙方首先要辦理不動產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽等業(yè)務(wù)。買方申請個人住房貸款，賣方向受委托銀行提交個人住房貸款的提前結(jié)清申請，買賣雙方與受委托銀行簽訂同意書。買方的個人住房貸款審批通過后，買賣雙方聯(lián)合受委托銀行前往辦理“帶押過戶”和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

取得抵押權(quán)他項權(quán)證后，公積金中心發(fā)放住房公積金貸款，同時受委托銀行發(fā)放商業(yè)貸款。受委托銀行根據(jù)賣方的申請和同意書先進行住房公積金貸款的提前結(jié)清，再進行商業(yè)貸款的提前結(jié)清，在結(jié)清過程中如發(fā)現(xiàn)買方新發(fā)放的貸款無法覆蓋賣方原貸款剩余本息，賣方需自籌資金先辦理住房公積金貸款（或商業(yè)貸款）部分提前還款。最后，受委托銀行將剩余款項劃轉(zhuǎn)至賣方收款賬戶，同時辦理注銷原房屋抵押權(quán)。

佛山市再交易住房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)服務(wù)指南

申請條件

（一）新貸款或原貸款含有住房公積金貸款的。

（二）買賣雙方已達成不動產(chǎn)交易約定，買方新貸款需覆蓋申請時賣方原貸款剩余本息。

（三）賣方原貸款與買方新貸款需在同一家受委托銀行辦理。

（四）買賣雙方符合變更抵押人的條件；賣方已取得交易房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書；原貸款抵押登記已辦妥，無被查封，無設(shè)立其他抵押權(quán)或其他限制轉(zhuǎn)移登記等情形。

（五）賣方交易房屋的貸款還款狀態(tài)應(yīng)正常，不存在逾期、訴訟等情況。

申請材料

（一）貸款辦法、手續(xù)須知所要求的資料（限于新貸款含住房公積金貸款）；

（二）《同意書（再交易住房“帶押過戶”業(yè)務(wù)專用）》；

（三）提前還款申請書；

（四）賣家身份證、買家商業(yè)貸款同貸書（限于新貸款全部為商業(yè)貸款）。

識別上方二維碼查看同意書（再交易住房“帶押過戶”業(yè)務(wù)專用）。

業(yè)務(wù)流程

（一）辦理不動產(chǎn)交易手續(xù)。買賣雙方按照佛山市不動產(chǎn)交易流程和要求，辦理不動產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽等業(yè)務(wù)。

（二）辦理貸款申請手續(xù)。買方申請個人住房貸款；賣方向受委托銀行提交個人住房貸款的提前結(jié)清申請；買賣雙方與受委托銀行簽訂《同意書(再交易住房“帶押過戶”業(yè)務(wù)專用)》（以下簡稱“同意書”，見附件）。

（三）辦理抵押及過戶登記。買方的個人住房貸款審批通過后，買賣雙方聯(lián)合受委托銀行前往辦理“帶押過戶”和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（四）買方個人住房貸款的發(fā)放。取得抵押權(quán)他項權(quán)證后，公積金中心發(fā)放住房公積金貸款，同時受委托銀行發(fā)放商業(yè)貸款。

（五）賣方個人住房貸款的結(jié)清。受委托銀行根據(jù)賣方的申請和同意書先進行住房公積金貸款的提前結(jié)清，再進行商業(yè)貸款的提前結(jié)清。在結(jié)清過程中，如發(fā)現(xiàn)買方新發(fā)放的貸款無法覆蓋賣方原貸款剩余本息，賣方需自籌資金先辦理住房公積金貸款（或商業(yè)貸款）部分提前還款。

（六）結(jié)算剩余交易資金。受委托銀行將剩余款項劃轉(zhuǎn)至賣方收款賬戶，同時辦理注銷原房屋抵押權(quán)。

受理機構(gòu)

受理機構(gòu)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行（如有變動，以公積金中心公告通知為準）。具體網(wǎng)點及聯(lián)系方式可登錄公積金中心網(wǎng)站或“佛山公積金”微信公眾號查看。

文字 | 佛山市新聞傳媒中心記者陳意威

編輯 | 朱韻耀